CPP: Legal News: LEGE PRIVIND PROTECTIA CHIRIASILOR

Committee for Private Property (CPP) - Legal News

LEGE PRIVIND PROTECTIA CHIRIASILOR

art. 1

(1) In cazul locuintelor restituite, potrivit legii, fostilor proprietari sau mostenitorilor acestora, prin hotarare judecatoreasca irevocabila sau prin hotarare a comisiei judetene de aplicare a Legii nr. 112/1995, pentru reglementarea situatiei juridice a unor imobile cu destinatia de locuinte, trecute in proprietatea statului, acestia sunt obligati sa respecte contractele de inchiriere incheiate de chiriasi cu agentii economici care au avut in administrare locuintele.
(2) Contractele de inchiriere privind locuintele redobandite de fostii proprietari sau mostenitorii acestora se prelungesc de drept, pentru o perioada de 5 ani, incepand sa curga de la data intrarii in vigoare a prezentei legi, pentru locuintele restituite anterior acestei date, sau de la data cand hotararea judecatoreasca a ramas irevocabila, ori cand hotararea Comisiei judetene a devenit definitiva, pentru locuintele restituite dupa intrarea in vigoare a prezentei legi.
(3) Chiriasul care la data restituirii locuintei implinise varsta de 65 de ani, are dreptul la pastrarea calitatii de chirias pe toata durata vietii sale, cu exceptia situatiilor prevazute la art. 3 (3), literele c)-g).
(4) Agentul economic care a avut in administrare locuinta va comunica de indata chiriasului faptul ca, incepand cu data restituirii locuintei, acesta datoreaza chiria, la nivelul stabilit potrivit art. 14 din prezenta lege, proprietarului care a redobandit locuinta. Agentul economic este obligat sa puna la dispozitia proprietarului copia contractului de inchiriere si anexele la acest contract.
art. 2

(1) Nu beneficiaza de prevederile art. 1(2):
a) chiriasul care are in proprietate in localitatea de domiciliu o locuinta corespunzatoare normelor stabilite prin Legea locuintei, nr. 114/1996;
b) chiriasul care a refuzat sa preia in folosinta o alta locuinta corespunzatoare pusa la dispozitie de fostul proprietar sau mostenitorii acestuia, ori de catre autoritatile publice;
c) chiriasul care, cu rea credinta, a refuzat sa plateasca chiria proprietarului caruia i s-a restituit locuinta.
art. 3

(1) La expirarea termenului de inchiriere prevazut la articolul 1 (2), chiriasul are dreptul la reinnoirea contractului, pentru aceeasi perioada, daca partile nu modifica prin acord expres durata inchirierii.
(2) Sunt permise mai multe reinnoiri succesive.
(3) Proprietarul poate refuza reinnoirea contractului de inchiriere numai pentru urmatoarele motive:

a) locuinta este necesara pentru a satisface nevoile sale de locuit, ale sotului, parintilor ori copiilor oricaruia dintre acestia, determinate potrivit legii;
b) locuinta urmeaza sa fie vanduta, in conditiile prezentei legi;
c) chiriasul nu a achitat chiria cel putin trei luni consecutiv;
d) chiriasul a pricinuit insemnate stricaciuni locuintei, cladirii in care este situata aceasta, instalatilor sau bunurilor aferente acestora, ori a instrainat fara drept parti din acestea;
e) chiriasul are un comportament care face imposibila convietuirea sau impiedica folosirea normala a locuintei;
f) chiriasul a subinchiriat locuinta fara consimtamintul proprietarului;
g) chiriasul a schimbat total sau partial destinatia ori structura interioara a locuintei, fara consimtamintul proprietarului;
(4) Chiriasul este obligat sa paraseasca locuinta in termen de 30 de zile de la expirarea termenului contractual, daca locatiunea nu s-a innoit. Pana la mutarea din locuinta, chiriasul este obligat sa plateasca chiria.
art. 4

(1) In cazul in care chiriasul are un venit net lunar sub nivelul salariului mediu net pe economie, proprietarul poate refuza reinnoirea contractului de inchiriere pentru motivele prevazute la articolul 3 (3) a) si b), numai daca se pune la dispozitia chiriasului o locuinta corespunzatoare potrivit art. 5, (1).
(2) Conditia prevazuta in aliniatul 1 privind venitul chiriasului se apreciaza la data notificarii de catre proprietar a intentiei de a nu reinnoi contractul.
(3) Prin locuinta corespunzatoare, in sensul prezentei legi, se intelege locuinta care satisface exigentele minimale prevazute in anexa nr. 1 la Legea locuintei, nr. 114/1996, dar nu mai mult decat suprafata si dotarea dependintelor din locuinta care se libereaza.
art. 5

(1) Consiliile locale vor pune la dispozitia chiriasului o locuinta corespunzatoare in termen de un an, in masura in care dispun de un fond de locuinte libere pentru inchiriere, daca proprietarul care invoca motivul prevazut la art. 3, (3), lit. a) si b) nu detine o alta locuinta corespunzatoare pe care sa o puna la dispozitia chiriasului.
(2) Chiriasii ale caror contracte de inchiriere nu s-au reinnoit pentru motivele prevazute la art. 3(3) lit. a) si b) au prioritate la acordarea inlesnirilor prevazute de Legea locuintei, nr. 114/1996, in vederea construirii unor locuinte.
art. 6

(1) Persoana prevazuta la art. 3, alin. (3) lit. a), trebuie sa ocupe locuinta in termen de 60 de zile de la data parasirii acesteia de catre chirias si pentru o perioada care nu poate fi mai mica de un an de la data mutarii efective in locuinta.
(2) Proprietarul raspunde, potrivit Legii, fata de chirias pentru prejudiciul cauzat prin refuzul abuziv de a reinnoi contractul in temeiul art. 3, alin. (3), lit. a).
art. 7

(1) In cazul in care contractul de inchiriere nu se reinnoieste pentru motivul prevazut de art. 3, alin. (3), lit. b), chiriasul are un drept de preemtiune la cumpararea locuintei.
(2) Notificarea prealabila a refuzului de a reinnoi contractul de inchiriere, in termenul si cu respectarea conditiilor prevazute de art. 11, alin. (1), tine loc de oferta de vanzare si trebuie sa cuprinda pretul vanzarii, sub sanctiunea nulitatii absolute. Oferta de vaznare este irevocabila pana la expirarea perioadei de inchiriere.
(3) Daca chiriasul notifica proprietarului intentia de a cumpara locuinta, sub conditia obtinerii unui impruimut pentru plata pretului, contractul de inchiriere se prelungeste cu sase luni. La expirarea acestui termen, daca vanzarea nu s-a perfectat, chiriasul pierde dreptul de preemtiune la cumpararea locuintei.
art. 8

(1) Daca locuinta a fost vanduta unui tert in conditii sau la un pret mai avantajoase decat cele prevazute in oferta adresata chiriasului, care nu a acceptat aceasta oferta, chiriasul se poate subroga in drepturile cumparatorului, platind acestuia pretul vanzarii, intr-un termen de 60 de zile de la notificarea contractului de vanzare cumparare.
(2) La mutarea din locuinta, chiriasul va comunica proprietarului adresa la care i se va notifica contractul de vanzare-cumparare, cu sanctiunea decaderii din dreptul de a se subroga in drepturile cumparatorului.
art.9

(1) Dreptul chiriasului de a se subroga in drepturile cumparatorului se exercita potrivit articolului 586-590 C.proc.civ., privind oferta de plata urmata de consemnatiune. Procesul-verbal incheiat cu executorul judecatoresc pentru a constata primirea platii de catre tertul cumparator sau hotararea judecatoreasca irevocabila prin care oferta de plata si consemnarea au fost declarate valabile tin loc de titlu de proprietate pentru fostul chirias.
(2) Oferta de plata urmate de consemnatiune, facuta de chirias pentru a se subroga in drepturile cumparatorului, este irevocabila.
art.10

(1) Dispozitiile art. 7-9 privind dreptul de preemtiune al chiriasului si dreptul de a se subroga in drepturile cumparatorului sunt aplicabile si in cazul in care proprietarul vinde locuinta inainte de exprirarea perioadei de inchiriere. Cumparatorul este dator sa respecte contractul de inchiriere incheiat, inscris si inregistrat la organele teritoriale, cu exceptia cazului in care incetarea inchirierii din cauza vanzarii a fost prevazuta in contract.
art.11

(1) Notificarea prealabila a chiriasului de catre proprietar privind refuzul de a reinnoi contractul de inchiriere se face prin executorul judecatoresc de la judecatoria in a carei raza teritoriala se afla imobilul, cu cel putin 60 de zile inainte de expirarea contractului si trebuie sa indice motivul refuzului.
(2) Notificarea prealabila a chiriasului de catre proprietar privind refuzul de a reinnoi contractul de inchiriere pentru motivul prevazut la art. 3, alin. (3), lit. a), trebuie sa indice si numele, prenumele, adresa beneficiarului locuintei, precum si legatura de rudenie sau afinitate, ori calitatea de sot a acestuia.
(3) Lipsa notificarii ori, in caz de nulitate a acesteia pentru neindeplinirea conditiilor prevazute in alin.1) si 2), contractul de inchiriere se reinnoieste de drept, la expirarea termenului de inchiriere, in aceleasi conditii si pentru aceeasi perioada.
art.12

(1) Chiriasul are dreptul la despagubiri pentru sporul de valoare adus locuintei prin imbunatatirile efectuate cu acordul proprietarului si autorizatiile legale.
(2) Pana la achitarea integrala a despagubirilor de catre proprietar, chiriasul are un drept de retentie asupra locuintei.
(3) In cazul instrinarii locuintei, chiriasul poate pretinde plata despagubirilor de la noul proprietar.
(4) Chiriasii din locuintele care au fost restituite, potrivit legii, fostilor proprietari sau mostenitorilor acestora, au dreptul la despagubiri, in conditiile alin. 2) si 3), daca au efectuat imbunatatirile cu acordul agentului economic care a avut in administrare locuinta si exista documente si evidente corespunzatoare.
art.13

(1) Chiriile pentru locuintele care apartin domeniului public sau privat al statului sau al unitatilor administrativ-teritoriale se stabilesc prin lege speciala.
(2) Chiriile pentru aceste locuinte se diferentiaza pe categorii de localitati si pe zone, de catre consiliile locale, dupa criteriile avute in vedere la stabilirea impozitelor si taxelor locale pentru terenuri, fara a depasi 15% din venitul net lunar pe familie.
(3) Pentru locuintele sociale, nivelul maxim al chiriei este cel prevazut de Legea locuintei, nr. 114/1996.
art.14

(1) In cazul contractelor de inchiriere prelungite de drept, potrivit art. 1 din prezenta lege, chiria se stabileste prin acordul dintre proprietari si chiriasi, fara a depasi 25% din venitul net lunar pe familie, in cazul in care acesta este sub nivelul salariului mediu net pe economie.
art.15

(1) Chiriasul este obligat sa aduca de indata la cunostinta proprietarului orice modificari ale venitului net lunar de natura sa determine marirea chiriei.
art.16

(1) Contractele de inchiriere incheiate cu incalcarea nivelului maxim al chiriei prevazut de articolele 13-14, sunt anulabile, afara daca chiriasul a consimtit la o chirie care depaseste acest nivel.
(2) Pentru contractele de inchiriere, incheiate anterior intrarii in vigoare a prezentei legi, intre fostii proprietari carora li s-au restituit, prin hotarare judecatoreasca, locuintele preluate de stat fara titlu si chiriasii existenti, nivelul chiriei este cel stabilit de parti in contract.
art.17

(1) In cazul contractelor de inchiriere incheiate pentru o peiroada mai mare de un an, proprietarul poate cere majorarea chiriei, afara daca partile, prin contract, s-au inteles sa nu mareasca chiria.
(2) Cererea de marire a chiriei trebuie adresata in scris chiriasului si motivata de efectuarea unor schimbari sau modernizari ale locuintei sau cladirii, ori de cresterea venitului net lunar pe familie peste nivelul salariului mediu net pe economie.
(3) In cazul in care chiriasul nu-si da acordul la cererea de marire a chiriei in termen de 60 de zile de la data cererii de majorare, proprietarul poate intenta actiune in justitie pentru marirea chiriei. Este interzisa rezilierea contractului sau evacuarea chiriasului pe motiv ca acesta nu este de acord cu majorarea chiriei.
(4) Daca chiriasul a fost obligat prin hotarare judecatoreasca definitiva sa plateasca o chirie majorata, proprietarul poate cere rezilierea contractului atunci cand chiriasul nu a achitat chiria cel putin trei luni consecutiv, incepand cu luna urmatoare raminerii definitive a hotararii judecatoresti.
art.18

(1) Partile pot stabili in contract o clauza de revizuire anuala a chiriei in raport cu variatiile indicelui de crestere a pretului de consum stabilit de Comisia Nationala pentru Statistica.
(2) Dispozitiile art. 17, alin. 2)-4) se aplica in mod corespunzator.
art.19

(1) Prevederile prezentei legi se aplica in mod corespunzator si chiriasilor persoane juridice care au ca scop principal de activitate apararea drepturilor omului, organizarea si desfasurarea de actiuni umanitare, indeplinirea unor servicii de interes public in domeniul sanatatii, culturii si invatamantului, sau daca sunt reprezentante diplomatice sau consulare ale unor state straine in Romania, ale caror contracte de inchiriere se prelungesc de drept pentru o perioada de un an.

URL: http://www.romhome.org/owners.html
Updated: August 28, 1998
(JG)

art. 1
	(1) In cazul locuintelor restituite, potrivit legii, fostilor proprietari sau mostenitorilor acestora, prin hotarare judecatoreasca irevocabila sau prin hotarare a comisiei judetene de aplicare a Legii nr. 112/1995, pentru reglementarea situatiei juridice a unor imobile cu destinatia de locuinte, trecute in proprietatea statului, acestia sunt obligati sa respecte contractele de inchiriere incheiate de chiriasi cu agentii economici care au avut in administrare locuintele. (2) Contractele de inchiriere privind locuintele redobandite de fostii proprietari sau mostenitorii acestora se prelungesc de drept, pentru o perioada de 5 ani, incepand sa curga de la data intrarii in vigoare a prezentei legi, pentru locuintele restituite anterior acestei date, sau de la data cand hotararea judecatoreasca a ramas irevocabila, ori cand hotararea Comisiei judetene a devenit definitiva, pentru locuintele restituite dupa intrarea in vigoare a prezentei legi. (3) Chiriasul care la data restituirii locuintei implinise varsta de 65 de ani, are dreptul la pastrarea calitatii de chirias pe toata durata vietii sale, cu exceptia situatiilor prevazute la art. 3 (3), literele c)-g). (4) Agentul economic care a avut in administrare locuinta va comunica de indata chiriasului faptul ca, incepand cu data restituirii locuintei, acesta datoreaza chiria, la nivelul stabilit potrivit art. 14 din prezenta lege, proprietarului care a redobandit locuinta. Agentul economic este obligat sa puna la dispozitia proprietarului copia contractului de inchiriere si anexele la acest contract.
art. 2
	(1) Nu beneficiaza de prevederile art. 1(2): a) chiriasul care are in proprietate in localitatea de domiciliu o locuinta corespunzatoare normelor stabilite prin Legea locuintei, nr. 114/1996; b) chiriasul care a refuzat sa preia in folosinta o alta locuinta corespunzatoare pusa la dispozitie de fostul proprietar sau mostenitorii acestuia, ori de catre autoritatile publice; c) chiriasul care, cu rea credinta, a refuzat sa plateasca chiria proprietarului caruia i s-a restituit locuinta.
art. 3
	(1) La expirarea termenului de inchiriere prevazut la articolul 1 (2), chiriasul are dreptul la reinnoirea contractului, pentru aceeasi perioada, daca partile nu modifica prin acord expres durata inchirierii. (2) Sunt permise mai multe reinnoiri succesive. (3) Proprietarul poate refuza reinnoirea contractului de inchiriere numai pentru urmatoarele motive: a) locuinta este necesara pentru a satisface nevoile sale de locuit, ale sotului, parintilor ori copiilor oricaruia dintre acestia, determinate potrivit legii; b) locuinta urmeaza sa fie vanduta, in conditiile prezentei legi; c) chiriasul nu a achitat chiria cel putin trei luni consecutiv; d) chiriasul a pricinuit insemnate stricaciuni locuintei, cladirii in care este situata aceasta, instalatilor sau bunurilor aferente acestora, ori a instrainat fara drept parti din acestea; e) chiriasul are un comportament care face imposibila convietuirea sau impiedica folosirea normala a locuintei; f) chiriasul a subinchiriat locuinta fara consimtamintul proprietarului; g) chiriasul a schimbat total sau partial destinatia ori structura interioara a locuintei, fara consimtamintul proprietarului; (4) Chiriasul este obligat sa paraseasca locuinta in termen de 30 de zile de la expirarea termenului contractual, daca locatiunea nu s-a innoit. Pana la mutarea din locuinta, chiriasul este obligat sa plateasca chiria.
art. 4
	(1) In cazul in care chiriasul are un venit net lunar sub nivelul salariului mediu net pe economie, proprietarul poate refuza reinnoirea contractului de inchiriere pentru motivele prevazute la articolul 3 (3) a) si b), numai daca se pune la dispozitia chiriasului o locuinta corespunzatoare potrivit art. 5, (1). (2) Conditia prevazuta in aliniatul 1 privind venitul chiriasului se apreciaza la data notificarii de catre proprietar a intentiei de a nu reinnoi contractul. (3) Prin locuinta corespunzatoare, in sensul prezentei legi, se intelege locuinta care satisface exigentele minimale prevazute in anexa nr. 1 la Legea locuintei, nr. 114/1996, dar nu mai mult decat suprafata si dotarea dependintelor din locuinta care se libereaza.
art. 5
	(1) Consiliile locale vor pune la dispozitia chiriasului o locuinta corespunzatoare in termen de un an, in masura in care dispun de un fond de locuinte libere pentru inchiriere, daca proprietarul care invoca motivul prevazut la art. 3, (3), lit. a) si b) nu detine o alta locuinta corespunzatoare pe care sa o puna la dispozitia chiriasului. (2) Chiriasii ale caror contracte de inchiriere nu s-au reinnoit pentru motivele prevazute la art. 3(3) lit. a) si b) au prioritate la acordarea inlesnirilor prevazute de Legea locuintei, nr. 114/1996, in vederea construirii unor locuinte.
art. 6
	(1) Persoana prevazuta la art. 3, alin. (3) lit. a), trebuie sa ocupe locuinta in termen de 60 de zile de la data parasirii acesteia de catre chirias si pentru o perioada care nu poate fi mai mica de un an de la data mutarii efective in locuinta. (2) Proprietarul raspunde, potrivit Legii, fata de chirias pentru prejudiciul cauzat prin refuzul abuziv de a reinnoi contractul in temeiul art. 3, alin. (3), lit. a).
art. 7
	(1) In cazul in care contractul de inchiriere nu se reinnoieste pentru motivul prevazut de art. 3, alin. (3), lit. b), chiriasul are un drept de preemtiune la cumpararea locuintei. (2) Notificarea prealabila a refuzului de a reinnoi contractul de inchiriere, in termenul si cu respectarea conditiilor prevazute de art. 11, alin. (1), tine loc de oferta de vanzare si trebuie sa cuprinda pretul vanzarii, sub sanctiunea nulitatii absolute. Oferta de vaznare este irevocabila pana la expirarea perioadei de inchiriere. (3) Daca chiriasul notifica proprietarului intentia de a cumpara locuinta, sub conditia obtinerii unui impruimut pentru plata pretului, contractul de inchiriere se prelungeste cu sase luni. La expirarea acestui termen, daca vanzarea nu s-a perfectat, chiriasul pierde dreptul de preemtiune la cumpararea locuintei.
art. 8
	(1) Daca locuinta a fost vanduta unui tert in conditii sau la un pret mai avantajoase decat cele prevazute in oferta adresata chiriasului, care nu a acceptat aceasta oferta, chiriasul se poate subroga in drepturile cumparatorului, platind acestuia pretul vanzarii, intr-un termen de 60 de zile de la notificarea contractului de vanzare cumparare. (2) La mutarea din locuinta, chiriasul va comunica proprietarului adresa la care i se va notifica contractul de vanzare-cumparare, cu sanctiunea decaderii din dreptul de a se subroga in drepturile cumparatorului.
art.9
	(1) Dreptul chiriasului de a se subroga in drepturile cumparatorului se exercita potrivit articolului 586-590 C.proc.civ., privind oferta de plata urmata de consemnatiune. Procesul-verbal incheiat cu executorul judecatoresc pentru a constata primirea platii de catre tertul cumparator sau hotararea judecatoreasca irevocabila prin care oferta de plata si consemnarea au fost declarate valabile tin loc de titlu de proprietate pentru fostul chirias. (2) Oferta de plata urmate de consemnatiune, facuta de chirias pentru a se subroga in drepturile cumparatorului, este irevocabila.
art.10
	(1) Dispozitiile art. 7-9 privind dreptul de preemtiune al chiriasului si dreptul de a se subroga in drepturile cumparatorului sunt aplicabile si in cazul in care proprietarul vinde locuinta inainte de exprirarea perioadei de inchiriere. Cumparatorul este dator sa respecte contractul de inchiriere incheiat, inscris si inregistrat la organele teritoriale, cu exceptia cazului in care incetarea inchirierii din cauza vanzarii a fost prevazuta in contract.
art.11
	(1) Notificarea prealabila a chiriasului de catre proprietar privind refuzul de a reinnoi contractul de inchiriere se face prin executorul judecatoresc de la judecatoria in a carei raza teritoriala se afla imobilul, cu cel putin 60 de zile inainte de expirarea contractului si trebuie sa indice motivul refuzului. (2) Notificarea prealabila a chiriasului de catre proprietar privind refuzul de a reinnoi contractul de inchiriere pentru motivul prevazut la art. 3, alin. (3), lit. a), trebuie sa indice si numele, prenumele, adresa beneficiarului locuintei, precum si legatura de rudenie sau afinitate, ori calitatea de sot a acestuia. (3) Lipsa notificarii ori, in caz de nulitate a acesteia pentru neindeplinirea conditiilor prevazute in alin.1) si 2), contractul de inchiriere se reinnoieste de drept, la expirarea termenului de inchiriere, in aceleasi conditii si pentru aceeasi perioada.
art.12
	(1) Chiriasul are dreptul la despagubiri pentru sporul de valoare adus locuintei prin imbunatatirile efectuate cu acordul proprietarului si autorizatiile legale. (2) Pana la achitarea integrala a despagubirilor de catre proprietar, chiriasul are un drept de retentie asupra locuintei. (3) In cazul instrinarii locuintei, chiriasul poate pretinde plata despagubirilor de la noul proprietar. (4) Chiriasii din locuintele care au fost restituite, potrivit legii, fostilor proprietari sau mostenitorilor acestora, au dreptul la despagubiri, in conditiile alin. 2) si 3), daca au efectuat imbunatatirile cu acordul agentului economic care a avut in administrare locuinta si exista documente si evidente corespunzatoare.
art.13
	(1) Chiriile pentru locuintele care apartin domeniului public sau privat al statului sau al unitatilor administrativ-teritoriale se stabilesc prin lege speciala. (2) Chiriile pentru aceste locuinte se diferentiaza pe categorii de localitati si pe zone, de catre consiliile locale, dupa criteriile avute in vedere la stabilirea impozitelor si taxelor locale pentru terenuri, fara a depasi 15% din venitul net lunar pe familie. (3) Pentru locuintele sociale, nivelul maxim al chiriei este cel prevazut de Legea locuintei, nr. 114/1996.
art.14
	(1) In cazul contractelor de inchiriere prelungite de drept, potrivit art. 1 din prezenta lege, chiria se stabileste prin acordul dintre proprietari si chiriasi, fara a depasi 25% din venitul net lunar pe familie, in cazul in care acesta este sub nivelul salariului mediu net pe economie.
art.15
	(1) Chiriasul este obligat sa aduca de indata la cunostinta proprietarului orice modificari ale venitului net lunar de natura sa determine marirea chiriei.
art.16
	(1) Contractele de inchiriere incheiate cu incalcarea nivelului maxim al chiriei prevazut de articolele 13-14, sunt anulabile, afara daca chiriasul a consimtit la o chirie care depaseste acest nivel. (2) Pentru contractele de inchiriere, incheiate anterior intrarii in vigoare a prezentei legi, intre fostii proprietari carora li s-au restituit, prin hotarare judecatoreasca, locuintele preluate de stat fara titlu si chiriasii existenti, nivelul chiriei este cel stabilit de parti in contract.
art.17
	(1) In cazul contractelor de inchiriere incheiate pentru o peiroada mai mare de un an, proprietarul poate cere majorarea chiriei, afara daca partile, prin contract, s-au inteles sa nu mareasca chiria. (2) Cererea de marire a chiriei trebuie adresata in scris chiriasului si motivata de efectuarea unor schimbari sau modernizari ale locuintei sau cladirii, ori de cresterea venitului net lunar pe familie peste nivelul salariului mediu net pe economie. (3) In cazul in care chiriasul nu-si da acordul la cererea de marire a chiriei in termen de 60 de zile de la data cererii de majorare, proprietarul poate intenta actiune in justitie pentru marirea chiriei. Este interzisa rezilierea contractului sau evacuarea chiriasului pe motiv ca acesta nu este de acord cu majorarea chiriei. (4) Daca chiriasul a fost obligat prin hotarare judecatoreasca definitiva sa plateasca o chirie majorata, proprietarul poate cere rezilierea contractului atunci cand chiriasul nu a achitat chiria cel putin trei luni consecutiv, incepand cu luna urmatoare raminerii definitive a hotararii judecatoresti.
art.18
	(1) Partile pot stabili in contract o clauza de revizuire anuala a chiriei in raport cu variatiile indicelui de crestere a pretului de consum stabilit de Comisia Nationala pentru Statistica. (2) Dispozitiile art. 17, alin. 2)-4) se aplica in mod corespunzator.
art.19
	(1) Prevederile prezentei legi se aplica in mod corespunzator si chiriasilor persoane juridice care au ca scop principal de activitate apararea drepturilor omului, organizarea si desfasurarea de actiuni umanitare, indeplinirea unor servicii de interes public in domeniul sanatatii, culturii si invatamantului, sau daca sunt reprezentante diplomatice sau consulare ale unor state straine in Romania, ale caror contracte de inchiriere se prelungesc de drept pentru o perioada de un an.