Ziua August 1,98 Mafia Caselor Nat.doc


ZIUA prezinta cinci metode ilicite folosite pentru a obtine imobile de mare valoare contra unor sume infime
MAFIA CASELOR NATIONALIZATE

Legea 112 prevede si cum poate sa fie incalcata * Complicii "mafiei caselor nationalizate" sunt autoritatile publice locale si Justitia * Cele cinci metode cel mai des folosite de "mafie" sunt:
"future option's"; "mostenitoarea din occident"; "la notar se autentifica pe cuvant de onoare"; "si judecatorul e bugetar" si "spaga pentru toti"
Dupa 1989, in presa, pe strada sau la coafor se vorbeste despre:
"mafia chinezeasca", "mafia tiganeasca", "mafia tigarilor", "mafia cupoanelor", "mafia privatizarii" etc. Fiecare dintre aceste "mafii" au aparut ca urmare a unor legi ineficiente. Unele concepute intentionat in asa fel incat sa existe portite pentru a pescui in apele tulbure ale tranzitiei. in ultimul timp, imediat dupa promulgarea Legii nr. 112 din 25 noiembrie 1995 pentru reglementarea situatiei juridice a unor imobile cu destinatie de locuinte, trecute in proprietatea statului, a aparut "mafia caselor nationalizate".
Casele nationalizate se restituie numai cetatenilor romani
Conform Legii 112/1995, "fostii proprietari - persoane fizice - ai imobilelor cu destinatie de locuinte, trecute ca atare in proprietatea statului sau a altor persoane juridice, dupa 6 martie 1945, cu titlu, si care se aflau in posesia statului sau a altor persoane juridice la data de 22 decembrie 1989" redobandesc dreptul de proprietate in natura sau beneficiaza de despagubiri.
Conform Hotararii Guvernului nr. 20 din 17 ianuarie 1996, republicata, "beneficiaza de masurile reparatorii prevazute de Legea nr. 112 din 1995 numai fostii proprietari, persoane fizice (...), precum si mostenitorii acestora". Fostul prorietar sau mostenitorii acestuia trebuie sa aiba cetatenia romana la data formularii cererii sau sa faca dovada declansarii procedurii legale pentru obtinerea cetateniei romane, indiferent de domiciliu sau resedinta. Mostenitorii pana la gradul al doilea sunt, in linie dreapta: parintii si copiii - gradul intai respectiv bunicii si nepotii - gradul al doilea -; in linie colaterala: fratii si surorile.
Legiuitorii, pentru a proteja chiriasii, au decis prelungirea contractelor incheiate pe o perioada de cinci ani de la data ramanerii definitive a hotararii comisiei sau a unei instante. In dorinta de a reduce specula cu casele nationalizate parlamentarii au considerat ca este necesara reglementarea instrainarii apartamentelor, astfel ele nu pot fi vanduta timp de zece ani de la data cumpararii.
Stabilirea valorii caselor nationalizate este o alta portita pentru a fura
Valoarea despagubirilor se acorda pe baza unor legi din anii '80. Valoarea apartamentului restituit sau suma despagubirii cuvenite in cazul nerestituirii, nu poate depasii suma veniturilor salariale medii pe economie pe o perioada de 20 de ani. Aceasta prevedere in practica inseamna urmatoarele: salariul mediu pe economie este stabilit la 400.000 de lei pe luna care se inmulteste cu 12 luni ori 20 de ani. Rezultatul este: 400.000*12 = 4.800.000*20 = 96.000.000 in cazul in care valoarea imobilului restituit depaseste aceasta suma, fostul proprietar sau mostenitorul acestuia nu este obligat sa achite diferenta.
In cazul masurilor reparatorii prin despagubire, calculul este identic. Astfel in situatia imobilelor care fac parte din "locuintele cu destinatie de case de oaspeti, de protocol, cele declarate monumente istorice si din patrimoniul national, precum cele folosite ca resedinte pentru fostii si actualii demnitari", fostul prorietar, chiar daca imobilul valoreaza cu mult mai mult, nu primeste decat 96.000.000 de lei. Aici trebuie subliniat ca imobilele mai sus enumerate, de regula au o valoare de trei - patru ori mai mare decat suma stabilita prin lege.
Anexa 1 - model de calcul - din H.G. 20/1996 este un sistem imbarligat cu sute de masuratori, coeficienti si aprecieri subiective ale membrilor Comisiilor.
Complicii sunt chiar autoritatile publice locale si Justitia
"Mafia caselor nationalizate" se foloseste de multiple metode. Astfel infractiunile savarsite de persoanele care au ales aceasta forma de imbogatire variaza de la fals, uz de fals, fals intelectual, escrocherie, inselaciune, dare si luare de mita, abuz in serviciu pana la "neglijenta in serviciu". Fiind vorba de un castig de cel putin cateva zeci de milioane de lei, cei implicati in afaceri de acest gen sunt fara scrupule. Complicii sai sunt, de regula, functionari publici - in prima etapa angajatii primariilor si membri cosiliilor locale, in calitate de membrii ai Comisiilor de aplicare a Legii si notarii publici necinstiti. Daca pe parcurs apare vreun "litigiu" care se solutioneaza potrivit dreptului comun, rolul principal revine judecatorilor corupti.

5 metode ilicite practicate pentru obtinerea dreptului de prorietate a unui imobil

ZIUA va prezinta cateva dintre metodele cele mai frecvent folosite de a ajunge proprietarul unui imobil nationalizat, pe cai necinstite:
1. Metoda "future option's";
2. Metoda "mostenitoarea din occident", combinat cu
3. Metoda "la notar se autentifica pe cuvant de onoare";
4. Metoda "spaga pentru toti" impreuna cu
5. Metoda "si judecatorul e bugetar".
"Mafia caselor nationalizate" foloseste o metoda de ultima ora din economia de piata
Metoda "future option's", este una dintre cele mai rafinate variante de a obtine dreptul de prorietate al unui imobil luat cu japca in regimul comunist. Cei care practica aceasta metoda, fara sa recurga la manevre primitive cum ar fi fals si uz de fals, fara procese care dureaza ani de zile, devin peste noapte prorietarii unor case de mare valoare.
In prima etapa respectivii, publica anunturi la rubricile de mica publicitate din diverse ziare. Ei, ofera batranilor singuri, ingrijiri si inmormantare contra incheierii unui contract de inchiriere a locuintei cumparate de "chiriasul titular de contract". De regula casele nationalizate, in care locuiesc persoane in varsta nu au fost revendicate de nimeni. in toate cazurile, intalnite de noi, una dintre clauze se refera la incheierea in cel mai scurt termen al unui contract de intentie de vanzare - cumparare intre batran si chirias. Batranii, deseori cu vedere slabita, auzul deficitar semneaza respectivul act, dupa care cu tot feluri de povesti sunt convinsi sa semneze actul de intentie de vanzare-cumparare, care intra in vigoare peste cele zece ani prevazuta de lege. Aceasta forma de contract - "future option's" - este foarte des folosita pe piata bursiera din occident, in care cumparatorul da un acont pentru un pachet de actiuni, iar daca dupa timpul stipulat in act, ii convine afacerea, achita si restul sumei. in caz daca afacerea este neconvenabila, cumparatorul poate renunta la tranzactie, pierzand doar avansul.
In aceasta varianta, batranii sunt expusi. Existand contractul de inchirierea ei sunt obligati sa semneze intentia de vanzare-cuparare. "Afaceristul", pentru o suma infima, dupa moartea prorietarului, pana cand va dobandii dreptul de prorietate foloseste locuinta in calitate de chirias, fara sa mai achite vreodata restul banilor.
Am gasit un caz in care chiriasul-viitor prorietar, dupa moartea unei batrane a, subinchiriat apartamentul ultra central, unei firme, contra 1.200 de USD pe luna.
Notarul public te crede "pe cuvant de onoare"
Cand pentru obtinerea dreptului de proprietate se apeleaza la "mostenitorii din occident", este imposibil sa nu fi fost corupt vreun notar public. In aceste situatii se fabrica o procura "venita" de peste tari si mari, prin care un "descendent" mandateaza pe X sau Y, practic cel care se va alege cu titlul de prorietate, pentru a fi reprezentat in fata Comisiei sau daca este cazul in fata instantei. Mandatarul prezinta si o xerocopie al unui act, indiscifrabil, ("din cauza transmisiei defectuoase prin fax"), din care ar trebui sa reiasa cetatenia romana al descendentului. Actele ajung pe mana unui notar public, care pe "cuvant de onoare" si o mica atentie ascunsa intr-un plic, autentifica "actele". De aici este doar un pas. Ori Comisia pentru aplicarea Legii dispune de intrarea "descendentului" in prorietate, ori justitia decide acest lucru.
Cu ajutorul aceluiasi notar se mai face si un contract de inchiriere pentru vreo zece ani, pe numele unuia dintre membri familiei mandatarului.
Metoda "spaga pentru toti" se aplica numai in cazuri grele
Oameni descurcareti de fel, recurg la solutii tipice zonei din Balcan. Cand este vorba de un imobil mai valoros avand o situatie neclara, cu o "investitie" de cateva zeci de milioane de lei Comisia pentru aplicarea Legii este "convis" de existenta unor "acte", care in realitate sunt niste falsuri grosolane. Daca apare un adevarat mostenitor, "descendentul" mai intervine pe la niste judecatori ori procurori, iar dupa un proces sumar devine fericitul prorietar.
Sunt situatii in care judecatorul este de buna credinta si accepta actele, neavand posibilitatea tehnica de a verifica veridicitatea acestora.
Daca mostenitorul adevarat este un om nevoias, "descendentul" profita de aceasta situatie, oferidu-i sume derizorii pentru a se retrage sau pentru a crea lipsei de proceduri.
Fara acte, o misterioasa frantuzoiaca a devenit prorietara unei vile cu 16 camere
In timpul documentarii am gasit un caz absolut spectaculos, in joc fiind o vila de 16 camere din Olanesti, judetul Valcea, cunoscut de localnici cu numele de "vila Rose Blanche". Somptuoasa vila a fost, mai intai rechizitionata, iar apoi nationalizata pe baza Decretului nr. 92 din 1950. Mostenitoarea, Ioana Nicolescu, sotia fratelui fostului proprietar, inainte de a deceda a lasat prin testament toata averea lui Ion Dicu. In acelasi timp fosta sotie a raposatului profesor Faust Nicolescu a dispus print-o procura autentificata pe numele aceluias Dicu "sa indeplineasca toate formalitatile legale in vederea intrarii in posesia vilei <<Rose-Blanche>>".
Dupa intrarea in vigoare a Legii 112, Ion Dicu inarmat cu acte si documente se prezinta in fata Comisiei Judetene pentru Aplicarea Dispozitiilor Legii, constituit conform H.G. nr. 20 din 1996. Cererea lui a fost respinsa, iar din cerul senin a aparut un mostenitor un anume Anca Manitiu din Paris. Manitiu sustine ca este unica mostenitoare a vilei, iar sotia fratelui mamei sale, adica Ioana Nicolescu, "nu a fost niciodata, de jure sau de facto propriterul" imobilului. in data de 1 aprilie 1997, Comisia pentru aplicarea Legii decide: "respinge cererea lui Ion Dicu, deoarece este inaintata de o persoana fara calitate".
Justitia nu are cunostinte de procedura
Decizia este de a dreptul incredibil, Anca Manitiu nu a prezentat nici un act doveditor ca "are cetatenie romana la data formularii cererii sau sa faca dovada declansarii procedurii legale pentru obtinerea cetateniei romnane", dar nici acte din care sa reiasa ca vila a apartinut mamei sale. Frantuzoaica, pe care nu o cunoaste nimeni, a trimis procura si cerere de interventie care s-au depus la dosar neautentificate si care au fost acceptate de justitie.
Dupa doi ani procese prin salile tribunalelor si cheltuieli cu avocati, dosarul vilei "Rose-Blanche" ajunge sa fie judecat. Hotararea Comisiei este desfiintata, iar imobilul este impartita intre Ion Dicu si Anca Manitiu. Hotararea este definitiva cu recurs in 15 zile. Privind decizia instantei, trebuie remarcat ca dovezile prezentate de madatarul mostenitoarei din Franta sunt lipsite de procedura. De exemplu, conform art. 45, alin 6, pct. a, din H.G. nr. 20/1996: "cererile se pot depune personal sau prin mandatar, cu procura speciala, autentificata de notarul public", iar in realitate aceasta procedura nu s-a indeplinit.
Mitaru se crede Atotputernicul Legii 112 din Valcea
In legatura cu decizia Comisiei condusa de presedintele Consiliului Judetean, Anton Mitaru, ar fi trebuit aplicata dispozitiile art. 18 din Legea 112/1995, alin. 2, "Membri comisiilor, precum si toti functionarii publici implicati in aplicarea legii, care indeplinesc cu intarziere, gresit, sau nu indeplinesc atributiile ce le revin, raspund, dupa caz, disciplinar, material sau penal".
Pentru a incalca si mai mult litera legii, Mitaru, dupa sentinta instantei, in numele Consiliului Judetean Valcea a formulat recurs. Cu toate ca nu exista nici o reglementare privind calitatea autoritatilor locale publice in cadrul litigiilor aparute dupa aplicarea Legii 112/1995, presedintele Comisiei vrea cu toate puterea, ca superba vila "Rose-Blanche" sa ii revina integral mostenitoarei din Franta. Pentru moment, ramane o enigma ce interese are Comisia pentru aplicarea legii caselor nationalizate, ca un imobil foarte valoros sa ajunga in proprietatea unui sau altui om.